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    會展經濟催生地產發展的新模式

    發布時間:2011-09-04   內容來源:杭州年會策劃公司 http://www.maxmilligan.com

          “如果在一個城市開一次國際會議,就好比有一架飛機在城市上空撒錢。”一位世界展覽業巨頭如是說。

            那么,如果在一個地區建起一座國際級展覽中心,是否可以理解成,為當今樓市升值加速裝上了發動機。

            會展經濟帶動當地房地產市場發展,在一些城市已經有成熟樣本。

            會展經濟

            引來眾多開發商關注


            第十屆中國國際裝備制造業博覽會、第八屆中國遼寧(沈陽)國際農業博覽會、第18屆中國國際廣告節……

            記者在沈陽國際展覽中心的官方網站上看到,9月份會展排期計劃安排得滿滿的,有的交易會已經排到了今年11月份。沈陽會展市場的火爆程度可見一斑。隨之相伴的沈陽國際展覽中心周邊的樓市也是一派繁榮景象。

            而就在這一兩年間,恒大名都、郡原美村、唯美尚品、泰盈地產、北國奧林匹克花園、奧園地產、華府丹郡、富邦一品、楓楊1克拉生活廣場等眾多知名地產商紛紛進駐于此。

            據記者不完全統計,以沈陽國際展覽中心為原點。周邊有近11家樓盤地塊相繼開發,產品業態從高層、小高、多層、別墅、洋房到寫字間、公寓,除此以外,還有高檔五星級酒店、臨街商鋪、生活廣場、會展廣場等相關配套規劃。

            會展經濟

            注入樓市的能量有多大?

            “在國外,會展業與旅游業、房地產業并稱為世界‘三大無煙產業’。”商務部研究院趙萍博士說。

            趙萍博士還談到,據專家測算,國際上展覽業的產業帶動系數大約為1∶9,即展覽場館的收入如果是1,那么其相關的社會收入則為9。未來30年,沈陽會展經濟的輻射影響不言而喻。

            2000年9月,廈門國際會展中心投入使用前,廈門島東側海灣還是一片荒地,該區域的樓盤價格僅2800元/平方米左右,而會展中心建成后,該板塊隨即掀起開發熱潮,成為廈門3大豪宅板塊之一。

            每一次城市會展中心的落成都帶動了整個區域物業的迅速升值。

            會展經濟惠及樓市新板塊。奧園國際城策劃經理程夷表示:“會展經濟對一個區域的帶動是不可忽視的,在我們樓盤的購買者中,蘇家屯本地的客戶大概占比能達到40%,臨近的和平區改善型購房者大概在30%左右,其余是一些周邊區域或外地的購房者,他們中很多是看好新會展中心對區域未來的拉升而在此購房,特別有意思的是,有一些外地客戶因為參加展會了解到項目進而成交。”

            同樣的情況也發生在了郡原美村,相關負責人談到,前來項目買房的有三分之一屬于投資者,主要是看好了新會展中心對樓市的輻射力。

            會展經濟

            催生地產發展的新模式


            房地產商總是提前一步察覺到板塊的發展機遇,因為他們往往從全國的視角去看待區域的未來發展潛力。

            既可居住,又可辦公營商,甚至還可以布展?這種集商、居、展為一體的會展商務公寓如今在沈陽正因應會展經濟而生。
     
            中國商業地產聯盟副會長、秘書長王永平認為,會展經濟能夠帶來城市名片效應,比如原為廣州北郊的琶洲,在以會展為主要發展方向后,一舉成為世界知名的會展城市。

            王永平認為,沈陽國際展覽中心整個區域的發展趨勢與廣州琶洲的成長進程異曲同工。
     
            奧園地產沈陽片區公司董事長兼總經理李廣為也表示:“未來,沈陽奧園將成為中國北部的會展綜合體代表,與廣州的琶洲保利一南一北,共建中國會展經濟產業的市場格局。”

            2011年4月,沈陽市服務業委發布消息稱,今年沈陽預計實現會展經濟交易額1800億元,“沈陽會展業進入提速階段,迎來黃金發展期。”會展業要發展,一定要咬定展會與城市互動的結合點,讓會展業不僅成為體現城市功能的“名片”,更成為經濟發展的“助推器”。

            在這種形勢下,如何保證一個快速發展的經濟體與周邊業態有機交融、共榮共生,就成了城市面臨的課題。

           “近年來,隨著大渾南等各種利好消息,客戶群體的外溢,也使不少品牌開發商相繼進入提升了區域的檔次,尤其使展覽中心板塊實現了跳躍式發展,成為了行業和置業者關注的熱點。”香港聯祥總經理杜宏鵬談到,由此看來目前此區域單盤產品豐富,各種配套產品如公寓、寫字間、高檔酒店完成了區域的升級和完善。

            作為東北地區規模最大的展覽中心,沈陽國際展覽中心將吸引大量的政要及商務人士,衍生一系列的經濟推動。

            隨著人們消費結構的升級,需求更加旺盛,也將傳遞出一種新型的投資渠道,會展業的投資已經變成戰略投資十分關鍵的領域。

            會展+物流

            不可小覷的增值潛力


            任何一個區域的發展成熟,都不是一朝一夕的事,重要的是必須看到這個區域未來的發展潛力。

            隨著“黃金三角”各個支點板塊的日趨成熟完善,區位間的馬太效應勢必促成新的“價值洼地”的形成。

            記者在走訪新南站區域時,直觀可見的是新南站工地忙碌的建設場面,周邊地區拔地而起的座座高樓以及正在建設的配套工程。

            隨著新南站的竣工通車,以及周邊配套設置的建成,特別是沈陽國際展覽中心的投入使用。新南站板塊未來物流功能和會展經濟的價值,包括地理位置和區域規劃的優勢,都告訴我們這樣的新晉財富區不可小覷。

            據了解,沈陽新南站建成后,作為東北最大的鐵路客運中心,通過京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈鐵、沈撫等客運專線,將沈陽與周邊城市形成“一小時經濟圈”。而沈陽國際展覽中心則是東北目前最大的展覽中心,不僅結束了沈陽不能辦超大型展會的歷史,還帶動當地住宿、餐飲、交通、通信等一系列相關產業的發展。

            在明顯區位優勢、規劃優勢和環境優勢的支撐下,“黃金三角”形成后的價值增值潛力是可以得出結論的。

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